乐彩网大发快三邀请码-确山新闻

                                                    乐彩网大发快三邀请码:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-确山新闻

                                                    最新资讯 2020年02月24日 18:49

                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-确山新闻

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                                                    【湘江填埋举报无果】

                                                    现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境??,大家一定要引以为戒﹡⊿。如果买二手的话▽,10年房龄的次新房是最佳的选择∴♀∴。

                                                    按照正常情况来讲∵↑,房子会随着时间折旧┊∵⌒。时间越长♀↑⌒,房子的价值越低∟,如果超过50年♂⊿♀,房子可能就是一文不值♀⊙。但事实上▽♀〇,很多老房子的卖的价格要高于新房⊿∴。

                                                    文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里⌒〇△,拥挤不堪∟⊙⊿,阳光也见不到多少∟□。

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                                                    纵观中国房地产发展历史∴,这20年来⌒,轰轰烈烈几波大潮⊿〇□,房价螺旋式上涨?∴,从钻石期到黄金期∟,再到现在的白银期♂。催生出了不计其数的房子?∵,中国人均居住面积也从80年代的个位数∵∵,发展到现在的人均近40平米◇∴∴。

                                                    什么意思┊♂?就是提高税费交易▽∵□,让公寓很难套现┊。这样既通过公寓完成了土地买卖任务┊,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低♂。

                                                    中国第一次房改现世∵♂,结束了福利分房制度∵◇。尤其是在1999年-2004年这几年∟,住房市场化全面推行△□。差异化居住需求井喷〇,房地产市场迎来历史机遇☆。

                                                    然后是关于办证∴◇,拍卖成功后⌒,法院就给你一个裁定书和确认书⌒⌒π,其他不考虑▽〇♂。至于资料齐不齐全?♀◇,还要看原房主配不配合﹡,光是这些就能跑断腿┊。所以敢在法拍房里淘金的▽∟,这人能力非权既贵♂□△。

                                                    所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大∵,影响流动性♀┊。尤其对于楼盘较多的城市π∴⊿,购房者选择空间大△∵,对不利因素更为关注?△π,价格很难跑过市场平均┊。

                                                    大部分都是买家秀和卖家秀↑,这时候如果你发现质量问题□〇◇,或者风格不喜欢∴♂▽,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房?⊿,直接装的价格∵。

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                                                    我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落?,源于时代的更替♂♀♀。”

                                                    赚租子的话π◇⊙,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∵,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款〇﹡,这样的商铺才有投资价值↑。

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                                                    不利因素公示牌是住建委强行要求执行的∟。

                                                    而现在这句话却截然相反☆△△,叫做“三代养一铺”△△﹡。为什么▽↑?

                                                    这些年因为买错了房〇π⊿,坠入深坑的例子数不胜数π∴⌒,到今天为止△↑⌒,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生♂。

                                                    最后再说一次↑,在利润面前↑┊⊿,永远不要考验开发商的责任心π♂。多花点儿时间去研究装修◇∟,就能省下几十万的费用◇,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∴∴♂。

                                                    这就是房子背后的土地价值π〇。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵⊿◇∴,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇▽﹡┊。但前提是这个中心区永远不会变□。

                                                    7乡村别野最近很多粉丝咨询我☆┊,郊区的别墅有没有投资价值〇π。细一打听地段和开发商⌒?,基本都回绝了□∟。

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                                                    最后上面这八大深坑〇?,足可以让你省下十万百万♀□△,一定要谨记∴!

                                                    至于那些特别想捡漏买法拍房的⊙,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑〇⊿,前提是你关系最够硬┊☆☆,不嫌麻烦π﹡,最好还要带个面相狰狞的老铁▽↑。

                                                    最后得知这位老人是房主的老母亲⊿,年老体残说话还咄咄逼人〇∵□,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了⌒。最后粉丝去法院投诉♂⊙⌒,打110▽,均无效☆□,因为老人钉子户根本请不出去π。

                                                    但大多都是买了房♂♂⌒,被套牢♀,烂尾的也不在少数⊿↑。

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                                                    其次在投资属性上◇▽☆,最大的价值点在于学区▽∴。

                                                    因为别墅的价值在于强规划和强配套♂□,成形特别难♀。因为别墅区住的人群收入较高⊙∟▽,自然对生活品质的要求也高〇☆♂,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套☆∴☆,其次交通要好□⌒◇,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达▽。

                                                    所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移△∟∴。

                                                    法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⊙。你不知道自己买了一套什么房□♀∟。对了还有实际居住问题⊿﹡♀。

                                                    最后要注意一点是老破小的房龄♂┊。

                                                    首先是居住配套跟不上〇♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房◇♂⊿。夏天还好〇↑▽,一到冬天⊿∵□,天气寒冷﹡∴,小区供暖有限□♂,养老盘沦为空城﹡π,周边连个买菜吃饭的地方都没有⊿↑,更别说医疗条件□〇⌒。

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                                                    最后是居住问题﹡△┊,公寓虽然总价低☆⊙,小户型π⌒。但却不是符合家庭单位最好的居住形式↑♂☆。一般商住公寓〇□,绿化低容积率高↑?▽,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电∵♂π,居住成本高;而且物业商管一般∵⌒♂,很多街边小店鱼龙混杂♂,嘈杂不堪影响居住体验♂△⊿。

                                                    然而大多数还是被套牢了∟。主要原因是公寓“出身不正”⌒↑,大多数由办公性质的土地转移而来∴。这种小产权的房子◇,无法落户∴⌒,孩子无法上学┊□◇,社会福利无法同等优待∟∟♂,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额π△↑。

                                                    这些年┊▽﹡,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了∟,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所∵♂♀,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中?┊♀。

                                                    如果不是学区房♀,未来的增值空间会很小∟。而且随着城市版图的扩大∵?☆,学区划片政策的普及?☆,老破小的命运很可能出现大量分化∟。

                                                    这个问题是平日里咨询最多的问题∟。我的回答是⊙∟,你首先要知道什么叫做老破小∟△☆。

                                                    幸福源于对比⌒π⌒,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房π。

                                                    购房者小李给父母买了一套海景房⊿,开发商承诺半个小时到城中心医院↑∵↑。结果母亲在海景房养老期间∴,突遇心肌梗塞△◇∟,全家人忙着送医院π↑,道路颠簸了一个小时才到□,结果酿成了悲剧∵?∴。

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                                                    接下来〇☆,子木以一文总结▽,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买◇┊?为了避免大家落入深坑□?,也当是2020年的年岁愿望◇。

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                                                    首先你得能找到它⊙☆┊。4超级老破小“买城中老破小♂﹡,还是买郊区远新大?◇??”

                                                    当然海景房也有可以投资的标的⌒▽。首先上文所述所有条件都要满足♂〇⊙,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套⊙,缺一不可□♂♀,对了♂⌒,还要有超强的物业水平△。

                                                    5法拍房“1套房只需要1块钱”♀﹡。

                                                    3养老海景房“面朝大海┊π┊,春暖花开”〇。

                                                    父母每天5点起来就去工作⊿⊿π,下班回家脸上总是带着笑容∟,因为邻里街坊大家都一样☆〇,所以幸福度很高♂□♂。

                                                    这对商铺价值的冲击是巨大的⊙。很多人说♂◇♂,我家小区门口的商铺每天人很多啊△☆,也不应该投资吗▽☆□?

                                                    其次是装修流程和风格△↑。房子从想象到成形♂,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⊙□。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数∵。只要一个环节出现问题﹡,后来的善后工作基本都要靠你自己完成π。

                                                    市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差♂♂,甚至连表面活儿都做不齐全☆△⊿。这种开发商一旦出现问题∴,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了┊△▽。

                                                    殡仪馆不用多说♀∴,老百姓(603883,股吧)讲究⊿▽∴,出门不遇白┊♂﹡,万事皆顺当⊿∴。如果回家不时看到殡仪车⊙∵,车来车往∴?,一天的好心情都没了?。

                                                    首先是城镇化建设的饱和化?┊。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达♂,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条♂♂△,商铺是稀缺品♂。

                                                    例如郑州的市中心发生过3次迁移∴﹡,合肥发生了2次?□。数据显示♀⌒,全国333个地级市中△,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾□⊿。

                                                    所以如果买限价房的话▽⊿∟,最好选择毛坯房┊☆。当然如果品质较高□,价格到位的商品房♂,精装修明显是占优的┊,可以入手⊿。

                                                    邻里邻外开始攀比π,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁☆,因为隔壁父亲的同事买了新房♀⊙﹡,隔三差五还要来我家絮叨♂。

                                                    9最佳投资房写到这里□,很多人肯定要问⌒,子木这不能买♂〇♂,那不能买┊∵♂,到底什么房子才是投资最佳的品类∵△?

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                                                    硬通货房子一定要非常刚需﹡π,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上□,户型在80-120平米之内□♀,两室一厅或者三室一厅均可↑。如果资金条件达不到∴﹡,可以选择性牺牲面积这些因素♀♀♀。其次在供需失衡的城市↑┊,例如一线和强二线城市▽,改善型地段房也是非常好的投资标的▽□△。

                                                    其次是交易税费问题┊。因为公寓的市场库存量巨大∴,如果和住宅一样享受社会资源⊙♀∵,因总价低优势π┊〇,住宅市场的购房需求一定会被大量分流〇。为了避免对住宅市场房价的冲击⌒,所以政府无论是现在还是未来□,对公寓只能强行限制▽▽。

                                                    房子这东西↑,我一直坚信一文价钱一文货?↑□。远低于市场价的房子不是没有♀⊙,是百年一遇┊∟﹡,否则就是带点儿问题的法拍房┊。风险你无法控制﹡∴。

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                                                    这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价♂∵∴,一时引来10多万人围观♀。当然最后房子以609.5万元被人抢走◇,加上10万多元的佣金和平台费∵π♂,实际上和周边的正常住宅价相差无几↑△。

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                                                    其次是风格◇﹡π。开发商做精装修尤其是廉价精装修∴⊿,都是批量操作♀◇?。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样▽□,能还原到样板间的80%已经是奇迹了┊∴⊙。

                                                    去年有一个粉丝跟我抱怨∵。说拿下一套法拍房⊙?,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时↑,看到床上卧着一位老人▽∵┊,四目相对π◇,尤为尴尬∟?〇。

                                                    接下来♂,陆陆续续搬了几次家☆☆,一直到我学习生涯结束⌒↑π。

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                                                    纵观中国楼市二十多年┊↑π,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移□,其他城市的中心城区大都发生了转移♂。

                                                    其次是税费□♂。法院不会考虑房子的税费问题⊿⊿,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出▽π▽,给原告做赔偿〇〇﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者☆。

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                                                    一夜之间↑,商品房如春笋般矗立△∟↑。

                                                    很简单﹡◇♂,不要去关注那些花里胡哨的东西♂┊,回归本质↑,去寻找大家都爱买的房子△〇π,就是所谓的“硬通货”∵▽↑。

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                                                    随后我背起行囊↑♀,远赴京城求学∟,学的正是房地产金融☆△♀。

                                                    很多人◇,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪▽▽,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边☆◇,等待日出□⊿,享受静刻的美好⊙。中介一忽悠△,儿女也被迫跟着在海边置业↑π,不然就是不孝顺⊙┊。

                                                    别墅这个东西本来是富人的代名词⌒,但近几年逐渐平民化∵,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次﹡?⊙,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑⊙▽﹡。

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                                                    医疗对养老是硬性条件□,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∵﹡△。如果出现什么疾病♂,只能送到周边的县城或小城市∴,再加上如果交通条件不好⌒,一来二去∟◇,老人可能就被折腾剩半条命了∟。这不是危言耸听☆□♂,前段时间就接到过一个维权事件﹡。

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                                                    1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品☆∵?。因为总价低、地段好、常年不受政策限制⌒△↑,再加上诸多开发商设计精美♂∵,嘴上一忽悠?↑?,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品﹡∴。

                                                    一方面是质量太差∵↑。开发商限价↑﹡☆,利润本来就不高∵,明面上说精装修4000元一平方□∵,实际上成本也就7-800元一平方∵。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分⊙。

                                                    这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的⌒┊,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发♂〇♂。在中国↑∴,只有20%的城市拥有这种条件⊙∟◇,其他城市都不具备♂⊙。

                                                    不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♀□。

                                                    然而从1998年开始△△,仿佛一切都变了﹡。

                                                    当然能买的公寓也有◇。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种⌒♂▽。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⌒┊,更多的是深坑♂?┊。

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                                                    前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∟π,没有查到不利因素∵△。等住进去的时候↑∟〇,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∴,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来□□。最后只能闭户开空气净化器♀♀☆。极为闹心⊿☆。

                                                    这便是商住公寓的三大原罪∴□。想要购买商住的一定要擦亮眼睛⊿,在过去的2019年∴,商住公寓销量很差↑,很多开发商为了售盘♂↑,承诺购房者可以落户上学⊙□。最后难以兑现∵♀,被诉诸公堂的案例并不少⊿┊π。

                                                    所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⊙。

                                                    再者海景房现在开发量巨大♂┊,二手流动性非常弱〇◇↑,想转手并不容易♂☆﹡。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲☆﹡〇。

                                                    法拍房最恐怖的是土地增值税⊿⌒﹡。如果你不幸拍得一套公司房⊙□,这套房子买的时候100万∴,拍的时候因为市场行情增值了π☆?,是500万♂▽△,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费◇。

                                                    流动性基本为0∟∟⊿,因为交易税费要比非普通住房高﹡□,懂行的人自然不会二手⊙?,入坑也是选新房□。

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                                                    现在这样的投资标的极少π,需要花时间和走关系去挖掘⊿▽∴。

                                                    本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字┊┊,预计阅读时间:看你速度

                                                    如果你说﹡,我又不是常年呆在海边♀♂♂,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗♂◇。

                                                    ·END·

                                                    除此之外□?,价值层层递减〇。如果你没有能力去挑选一套上好的房子▽⌒⊿,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑↑◇。这个年代⊙,不亏就是赚π↑,这个道理大家一定要明白﹡↑。

                                                    一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则◇。如果你的房子太老∟♂♂,会影响下家的购房成本△◇▽,逐而影响流动性?π⌒。

                                                    父亲说﹡∵,房子一开始是给人住的〇□,但自打被贴上金融标签后⌒∵♂,就不可能只是钢筋水泥壳的命运⌒☆。你的命运也一样◇,要随着大势去拼搏♀。

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                                                    事实上这几年地产红利期♂∴⊙,政府对郊区是没有什么规划的⊙♂,开发商随便拍地随便盖⌒。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅∴↑,周边什么配套都没有♀,这种只能叫“乡村别野”♂〇。

                                                    这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美〇,但对于现实海景房居住形式来说◇,不切实际∟┊。

                                                    但是很赤裸地告诉你?∴,目前市场上90%的精装房都是不达标〇♀,存在质量问题的∴⊿。这也就是近两年来﹡☆▽,房屋质量维权频繁爆发的原因♂∵。

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                                                    其次是互联网电商替代了商铺功能♂〇⊙。因为手机互联网时代的繁荣⌒↑⊿,打开了线上获客渠道◇☆,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了﹡。

                                                    租不租得出去暂且不谈┊⌒,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响∵∵,寿命本身比正常住宅短∟△⌒,家中电器迅速老化∟∟,如果一年不来几次的话┊⊙♀,家里被子、枕头发霉是常事儿⊙。维护成本是很高的⌒┊〇。而且山高皇帝远〇◇∵,资产托管对租赁中介的要求非常高?↑,这也很难去评定□⊿□。

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                                                    这还得考虑交易问题♂∟⊿。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%♂□◇,比商住公寓还离谱↑♀。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∟⊿⊙,想出手很困难□,只适合赚租子♂□。

                                                    2街边商铺过去有句老话↑,叫做“一铺养三代”⌒﹡﹡,意思是买一个商铺▽□⌒,无论是自己做生意还是租出去↑⊙∴,赚来的收益可以养上下三代人∵▽。

                                                    6限价精装房如果你经历过装修◇,一定会认为装修是一件很痛苦的事情◇﹡⌒。尤其是自己住的话⌒〇♀,每个物件都想追求性价比◇⌒,又要请人画图纸做设计⌒◇△,又要提防工人偷懒┊△⊿,几个月下来少几层皮♂⊿。

                                                    俗不知♂∵〇,中国95%的养老海景房都是深坑▽♂∵。

                                                    与此同时☆△,在这轮房地产盛世中∴▽,衍生出了种类繁多⊿π,可以满足各种需求的房地产产品♀。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分〇△,几乎很难切割清楚﹡。

                                                    但落到实处☆,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方♂π,有的则是藏在犄角旮旯里▽♂◇,让你找不到☆﹡。犄角旮旯里藏着π⊿♂,你问售楼处小姐还没好话的┊⊙,大概率说明这个盘有问题△∟。

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                                                    过去家里有铺子的算是有钱人了□□,是那种走在路上可以咧着嘴π◇⊙,踢飞腿的选手♀⌒。

                                                    而现在♂♂┊,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂∴,集中商业效应分流购物需求▽♀▽,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”∵♂。

                                                    然而很多人根本不懂行情♂┊▽。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热◇∴▽,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺﹡π。最后因为周边社区长期不见人口∟☆↑,自己的商铺花了钱装修租不出价格∴〇∴,财富被割地干干净净↑。

                                                    8不利因素房如果你去售楼处买房♂,一定一定要关注一个东西∴π,叫做不利因素公示牌↑♂♀。

                                                    交房时▽π,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱♂┊?,你也不能把地砖翻起来拿去检验☆?↑。

                                                    但是经过这么多年的房地产演绎↑,有些房子价值翻了几番◇▽∴,有些却按部就班﹡,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中∵♂,仅能满足居住需求□♂□。

                                                    上一页: 高球/79岁老将谢敏男 入选日本职业高球名人堂 下一页: 武汉肺炎不纳全球紧急事件 林世嘉:对世卫组织不意外
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